BÀI TOÁN ĐẦU TƯ BIỆT THỰ BIỂN CUA LO BEACH VILLA


CUA LO BEACH VILLA là dự án tiên phong trong lĩnh vực biệt thự biển nghỉ dưỡng cao cấp tại thị xã Cửa Lò và được nhiều nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm. Bài viết sau đây sẽ Phân tích dòng tiền khi đầu tư biệt thự biển Cua Lo Beach Villa, quyền lợi khách hàng, mức độ an toàn, kỳ vọng tăng giá so với các kênh đầu tư phổ biến hiện nay như Vàng, USD hay gửi lãi suất ngân hàng. Cùng tìm hiểu sơ lược về một số xu hướng đầu tư hiện nay tại Việt Nam:

Xu hướng đầu tư nào an toàn và mang lại lợi nhuận cao?

a. Đầu tư vàng

Mặc dù vàng có thể là một phương tiện đầu tư tuyệt vời nhưng hãy nhớ rằng Vàng không mang lại thu nhập thụ động. Những phương tiện đầu tư khác như chứng khoán hay trái phiếu có thể mang lại một phần giá trị từ thu nhập thụ động dưới dạng tiền lãi hoặc cổ tức. Tuy nhiên, điều duy nhất bạn có thể làm với vàng là bán đi khi giá tăng. Đặc biệt, vàng có thể tạo ra “bong bóng” và thuế đánh trên lợi nhuận cao hơn ở hầu hết các khoản đầu tư vàng. Trong tình hình thị trường vàng hỗn loạn như hiện nay, để có thể sinh lợi nhuận nhà đầu tư cần theo dõi sát sao và nắm bắt thời cơ kịp thời.

b. Đầu tư USD

Ngược với sự bất thường của giá vàng, USD đang có xu hướng đi lên, song đầu tư USD ở nước ta không dễ kiếm lợi. Theo nhận định của TS. Hiếu, năm 2018, mặc dù lãi suất USD trên thị trường thế giới liên tục tăng nhưng tại các ngân hàng Việt Nam thì lãi suất tiền gửi USD bằng 0. Nếu nắm giữ USD, đây lại không là kênh sinh lời tốt. Vì vậy, nắm giữ ngoại tệ được xem là kênh đầu tư “lép vế” hơn so với gửi tiết kiệm ngân hàng trong năm 2018.

Đâu là xu hướng đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận cao hiện nay?

Đâu là xu hướng đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận cao hiện nay?

Bước sang năm 2019, chuyên gia này cho rằng, người dân không nên nắm giữ USD, vì đồng tiền này được cho là sẽ có diễn biến không tích cực. Hơn nữa, đây là thị trường chỉ có những nhà chuyên môn, người đầu tư chuyên nghiệp mới nên bỏ tiền vào ngoại tệ. Đặc biệt, luật pháp không cho phép kinh doanh ngoại tệ.

c. Gửi tiết kiệm ngân hàng

Tiền gửi ngân hàng luôn có sự bảo đảm, hệ thống Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có các giải pháp để quản lý hoạt động của các ngân hàng nên việc 1 ngân hàng bị phá sản sẽ không xảy ra. Do đó hiện nay, ngân hàng vẫn là nơi “trú ẩn an toàn” của các dòng tiền. Tuy nhiên, nếu bạn muốn sinh lời đồng tiền của mình nhanh chóng thì kênh đầu tư này không hề phù hợp.

d. Chứng khoán

Năm nay sẽ có nhiều biến động trên thị trường chứng khoán cũng như nền tài chính thế giới do những tác động từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ- Trung Quốc, rồi Brexit, phần nào sẽ tác động đến thị trường chứng khoán thế giới. Điều này có thể khiến các nhà đầu tư ngoại “cho vào-rút ra”, tạo rủi ro cho nhà đầu tư nội. Có thể kết luận, kênh chứng khoán sẽ không phải là sự lựa chọn khả quan cho các nhà đầu tư nghiệp dư trong năm nay. Còn bạn là nhà đầu tư chuyên nghiệp, vậy cứ thoải mái nhé!

e. Đầu tư bất động sản

Kênh đầu tư này có thể nói là kênh đầu tư “ăn chắc mặc bền” nhất hiện nay. Thống kê sơ bộ trong 8 tháng qua, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang phủ sóng khá dày đặc trên khắp các chợ địa ốc cả nước. Cùng với sự gia tăng rổ hàng, có khoảng trên 65% người tham gia thị trường địa ốc năm 2019 đang chọn bất động sản ven biển để đầu tư.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là xu hướng đầu tư hiện tại trong nền kinh tế du lịch phát triển mạnh mẽ.

Bên cạnh sự gia tăng lượng khách du lịch quốc, du lịch trong nước cũng phát triển mạnh mẽ về lượng và biến đổi về chất (thói quen du lịch, thị hiếu tiêu dùng khi du lịch) nhờ đời sống người dân được nâng cao, nhu cầu trải nghiệm ngày càng lớn. Trong vài quý đến vài năm tới, làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn sẽ còn tiếp tục tăng lên do Việt Nam hiện nay vẫn chưa khai thác hết tiềm năng to lớn của ngành công nghiệp không khói.

Trong đó, dự án CUA LO BEACH VILLA hiện diện tại Cửa Lò mang đến luồng gió mới cho nhà đầu tư khu vực Bắc Trung Bộ cũng như cả nước.

Phân tích dòng tiền, bài toán đầu tư tại dự án Cua Lo Beach Villa

Nếu bạn là nhà đầu tư lướt sóng

Đây chính là khoảng thời gian hợp lý nhất để đầu tư Cua Lo Beach Villa. Trong khoảng từ 6 tháng đến 1 năm, cùng hàng loạt các công trình, hạ tầng được xây dựng xung quanh, giá trị Cua Lo Beach Villa sẽ tăng nhanh đủ mang lại cho bạn lợi nhuận cao.

Bạn có thể tìm hiểu các yếu tố góp phần sinh lời của dự án trong phần Kỳ vọng tăng giá Cua Lo Beach Villa bên dưới.

Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn

chúng tôi sẽ đưa đến cho bạn những con số cụ thể như sau:

Cua Lo Beach Villa được dự kiến ra mắt với giá; 17.9tr/m2, với một nền 180 m2 (18m2 x 10 m2) có giá 3.222 tỷ/nền. Biệt thự 5 phòng, xây thô hoàn thiện mặt ngoài với diện tích đất 324m2 giá từ 6.9 tỷ/căn. 

Vào mùa du lịch 30/4 đến 2/9 hàng năm Cửa Lò đông đúc khách du lịch. Cơ sở lưu trú tại cửa Lò không thể đáp ứng đủ. Bên cạnh đó, hưởng lợi từ khu vui chơi giải trí Vinpearl Cửa Hội ngay bên cạnh, sân bay Vinh mở rộng,…lượng du khách đến dự kiến sẽ tăng vọt, ta có thể tạm tính công suất lấp phòng hằng năm của biệt thự rơi vào khoảng 60%. Vậy số ngày khai thác tương đương 365 * 60% = 219 ngày.

Để có thể đưa ra doanh thu cụ thể, ta cần định giá cho thuê biệt thư. Hãy cùng điểm qua giá thị trường cho thuê tại đây:

Cua Lo Beach Villa phân phối nhiều loại hình sản phẩm đẳng cấp: biệt thự, nhà phố vườn, khách sạn 5 sao,…hơn nữa lại sở hữu bãi biển xa cửa sông, luôn trong xanh, mát mẻ để tự tin mang đến dịch vụ đẳng cấp dành cho khách hàng; không kém cạnh so với Vinpearl Discovery Cửa Hội. Có thể thấy, giá một căn biệt thự 5 phòng ngủ view biển dành cho du khách tại đây rơi vào khoảng 5-16 triệu/đêm (tùy vào thời điểm trong năm). Ta có thể tạm tính giá cho thuê biệt thự Cua Lo Beach Villa trung bình 5 triệu/đêm. 

-> Doanh thu từ cho thuê biệt thự Cua Lo Beach Villa = 5 triệu/đêm * 219 đêm = 1.095 tỷ/năm

Trừ đi chi phí vận hành & bảo trì (20%): 1.095 tỷ * 20%=  219 triệu, vậy doanh thu sau khi trừ đi mọi chi phí vận hành, bảo trì, tức lợi nhuận khi đầu tư 1 căn biệt thự Cua Lo Beach Villa là: 1.095 tỷ – 219 triệu = 876 triệu/năm.

->TỶ SUẤT LỢI NHUẬN vào khoảng 876 triệu/6.9 tỷ = 12.7%.

Mức tỷ suất lợi nhuận này cao hơn rất nhiều so với lãi suất tiền gửi ngân hàng (6-7%/năm).

Vừa sở hữu biệt thự biển đẳng cấp như một ngôi nhà thứ 2, nơi gia đình có thể sử dụng nghỉ dưỡng thoải mái, lại vừa có thể cho thuê sinh lợi nhuận lên đến 13%/năm. Còn gì tuyệt vời hơn nữa!

Vừa sở hữu biệt thự biển đẳng cấp như một ngôi nhà thứ 2, nơi gia đình có thể sử dụng nghỉ dưỡng thoải mái, lại vừa có thể cho thuê sinh lợi nhuận lên đến 13%/năm. Còn gì tuyệt vời hơn nữa!

ĐẶC BIỆT, chính sách ưu đãi dành cho khách hàng sở hữu Beach Villa Cua Lo:

  • Biệt thự được bảo hành, sơn sửa mới trong vòng 2 năm
  • Giải pháp tài chính: Thanh toán 3%/tháng
  • Khi mua biệt thự giao thô và khách chọn mua nội thất thì khách sẽ được tặng gói thiết kế nội thất sang trọng.
  • Cam kết đền cọc 100% nếu giá vượt khung dự kiến khi quý khách đặt chỗ.
  • Chính sách Tri ân con người Xứ Nghệ: chỉ cần khách hàng là cư dân Nghệ An và Hà Tĩnh sẽ được chiết khấu 1% khi sở hữu Cua Lo Beach Villa.
  • Bên cạnh đó, chính sách tạo cộng đồng đẳng cấp dành cho những khách hàng đã sở hữu các BĐS nghĩ dưỡng của các tập đoàn hàng đầu: Vin, Sun, FLC, Nova,… có chứng minh bằng chứng hoặc các doanh nhân, chủ doanh nghiệp, cấp quản lý từ PGD trở lên, cơ quan nhà nước TP trở lên được chiết khấu 1%. 2 chính sách dành cho con người xứ Nghệ và chính sách tạo cộng đồng đẳng cấp có thể được cộng dồn.
  • Chính sách mua sỉ: khách hàng sở hữu từ 3-5 căn (nền) sẽ được chiết khấu 2%; từ 6 căn (nền) trở lên được chiết khấu lên đến 3%.

Kỳ vọng tăng giá Cua Lo Beach Villa

Một bất động sản muốn gia tăng giá trị sẽ có hai yếu tố:

Thứ nhất là bản chất của sản phẩm mang đến sự tiện nghi, lợi ích cho khách hàng:

  • Tích hợp các tiện ích đẳng cấp trong nội khu dự án: khách sạn 5 sao, khách sạn 3 sao, khu công viên giải trí, khu trung tâm thương mại, BBQ, khu thể dục thể thao chuyên nghiệp,…
  • Dự án đã có sổ hồng đầy đủ, pháp lý vững bền, giúp khách hàng an tâm về sản phẩm.
  • Lịch thanh toán linh hoạt giúp nhà đầu tư quản lý, sử dụng dòng tiền hiệu quả,…
  • Mặt tiền biển Cửa Lò, hưởng mọi tiện nghi từ Cửa Lò mang đến,……

Bên cạnh đó là yếu tố bên ngoài tác động đến giá trị của dự án bất động sản, có thể liệt kê như sau:

Trong hình ảnh có thể có: bầu trời, đám mây và ngoài trời

Cua Lo Beach Villa – một vốn bốn lời

Đó là nhận định từ các chuyên gia khi dư án Cầu Cửa Hội nối giữa hai bờ sông Lam kết nối thị xã Cửa Lò (Nghệ An) và huyện Nghi Xuân (Hà Tĩnh) được xây dựng sát bên dự án Cua Lo Beach Villa.

Mục tiêu dự án là góp phần hoàn thiện tuyến đường bộ ven biển qua tỉnh Nghệ An và tỉnh Hà Tĩnh, cải thiện hệ thống giao thông giữa hai bờ sông Lam, từng bước hoàn chỉnh hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông khu vực Bắc Trung Bộ, tạo điều kiện và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng khu vực.

Hiện dự án cầu Cửa Hội đang gấp rút xây dựng và dự kiến hoàn thiện trong năm 2020.

Trong hình ảnh có thể có: bầu trời và ngoài trời

Giá trị Cua Lo Beach Villa tăng 20-30% sau khi Vingroup hoàn thiện cáp treo ra đảo Hòn Ngư

Xây dựng cáp treo vượt biển DÀI NHẤT VIỆT NAM ra đảo hòn Ngư là hạng mục nằm trong đồ án Quy hoạch khu vui chơi giải trí Cửa Hội, thị xã Cửa Lò được tỉnh Nghệ An đồng ý chủ trương quy hoạch xây dựng.

Dự án có chức năng là khu vui chơi, giải trí ven biển và tham quan du lịch tắm biển trên đảo Ngư phục vụ nhu cầu của nhân dân tỉnh Nghệ An và cả nước. Với mong muốn biến Cửa Lò trở thành khu đô thị biển bậc nhất khu vực Bắc Bộ, đề án này đang được triển khai và dự kiến hoàn thành vào năm 2020.

Có thể thấy, ngay khi khu vui chơi giải trí Vinpearl Cửa Hội cùng tuyến cáp treo vượt biển dài nhất Việt Nam ra đảo Ngư, Cửa Lò sẽ thay hình đổi dạng, tiềm năng phát triển kinh tế cực cao. Và chắn chắn, giá trị bất động sản nơi đây cũng sẽ tăng giá mạnh trong khoảng 20-30% giá trị.

Trong hình ảnh có thể có: bầu trời, cầu và ngoài trời

Giá trị Cua Lo Beach Villa tăng 20-30% sau khi Đại lộ Vinh – Cửa Lò (đi ngang dự án) được hoàn thiện trong năm tới.

Cửa Lò thuộc phân khu 5 – Khu trung tâm du lịch giải trí trong quy hoạch đại lộ Vinh – Cửa Lò. Đây là khu vực bố trí các công trình Trung tâm hội nghị, chuỗi khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại có quy mô tập trung phục vụ du lịch biển và các tổ hợp công trình nhà ở sinh thái, du lịch.

Điểm cuối của đại lộ tiếp giáp với đường Bình Minh, và cũng là nơi hình thành dự án CUA LO BEACH VILLA. Đặc biệt, với quỹ đất có giới hạn, việc đầu tư đất nền ven biển Cửa Lò sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư trong tương lai gần.

Đó cũng chính là dự đoán của các chuyên gia đối với tiềm năng phát triển của dự án Cua Lo Beach Villa. Ngay khi đại lộ Vinh – Cửa Lò được hoàn thiện, dự kiến giá trị bất động sản này sẽ tăng cao.

Trong hình ảnh có thể có: ngoài trời

Mở rộng cảng hàng không quốc tế Vinh giúp dự án Cua Lo Beach Villa nâng tầm giá trị

Quy hoạch phát triển Cảng hàng không Quốc tế Vinh được Bộ GTVT phê duyệt tại Quyết định số 347/QĐ-BGTVT ngày 29/1/2015.

Theo đó, trong giai đoạn đến năm 2020, sân bay Vinh sẽ thuộc cấp 4C theo quy định của ICAO. Cụ thể, mở rộng sân đỗ máy bay đạt 9 vị trí đỗ, đảm bảo khai thác cho các loại máy bay như A321 và tương đương; xây dựng nhà ga hành khách T1 đạt 2,5 triệu hành khách/năm…

Dự án có mức đầu tư 245 tỷ đồng này dự kiến khởi công vào quý II/2019, hoàn thành quý II/2020.sẽ thay đổi bộ mặt của khu vực Cửa Lò – Nghệ An.

Chỉ cách cảng hàng không quốc tế Vinh 6 phút, dự án Cua Lo Beach Villa sẽ đón nhận hàng triệu lượt khách và giá trị dự án sẽ tăng theo số lượng khách du lịch đến với Cửa Lò, dao động trong khoảng 15-25%.

Trong hình ảnh có thể có: bầu trời, đám mây và ngoài trời

Cao tốc Ninh Bình – Bãi Vọt thông xe năm 2022

Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Ninh Bình – Bãi Vọt nằm trong quy hoạch phát triển đường cao tốc Bắc – Nam đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phát triển GTVT đường bộ Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030.

Tiến độ đầu tư xây dựng cao tốc Ninh Bình – Bãi Vọt được Thứ trưởng Nguyễn Hồng Trường chỉ đạo và sẽ hoàn thành, thông xe vào năm 2022.

Theo tính toán, cao tốc sẽ rút ngắn thời gian từ Hà Nội vào Nghệ An xuống khoảng 3 giờ đồng hồ. Điều này giúp nâng tầm giá trị cho tỉnh Nghệ An nói chung và khu phức hợp Cua Lo Beach Villa nói riêng.

Trong hình ảnh có thể có: bầu trời và ngoài trời

Cửa Lò trở thành đô thị loại 2

Cửa Lò là đô thị loại III từ năm 2009. Dự thảo phát triển đô thị Nghệ An đặt mục tiêu nâng Cửa Lò lên đô thị loại II vào năm 2025.

Theo đó, các hạng mục hạ tầng đang được đầu tư xây dựng như: cáp treo Hòn Ngư, khu vui chơi giải trí Vinpearl Cửa Hội, đại lộ Vinh Cửa Lò, cầu Cửa Hội, cao tốc Bãi Vọt, Ninh Bình sẽ là bước đệm đưa Cửa Lò trở thành đô thị loại 2 trong thời gian ngắn.

Theo Nghị định 104/2014/NĐ-CP, KHUNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ tại Bắc Trung Bộ, từ đô thị loại 3 lên đô thị loại 2 sẽ tăng 40%. Vâng, con số này chính là giá trị lợi nhuận nếu bạn đầu tư tại Cửa Lò Beach Villa trong vài năm tới.

Với mọi yếu tố trên, đầu tư dự án Cua Lo Beach Villa sinh lợi nhuận 100% là điều hoàn toàn có thể. Bạn muốn đồng tiền của mình sinh sôi nảy nở cùng Cua Lo Beach Villa hãy liên hệ ngay với chúng tôi:

☎️Hotline: 09.8888.509009.444.33.567
🔎Website: cualobeachvilla.vn